高雄房地產 Bao房地產筆記: 【高雄房產資訊】一反逆勢高雄地上權宅有錢力

2015年5月11日星期一

【高雄房產資訊】一反逆勢高雄地上權宅有錢力

永信建設副總經理顧岳軍說，住宅概約分為3大類，包括一般的所有權住宅、可分割或不可分割的地上權住宅、以及使用權住宅，最早開賣的美邦建設「美邦ONE MORE」，因為是向教育部租用土地，因此，屬於使用權住宅。

而向國有財產署標購土地的國揚建設集團公司神琳建設，推出的「微笑時代」、以及永信建設的「R5新世界」，則是屬於可分割地上權，顧岳軍說，雖然這是永信建設第一次推出地上權住宅，而且是在高雄房地產市況低迷的時刻，因此推案特別謹慎，還好仍然揮出強棒。

他指出，總戶數402戶的「R5新世界」，開賣一周，即已簽約成交將近10％，反應超乎預期的熱絡，「都可以辦慶功宴了」。

顧岳軍分析，5月初才開賣的「R5新世界」預售案，訂簽5％、以及工程款15％的低自備款，是一大誘因，使得年齡層在30歲左右的自住買家，因負擔減輕而提高購屋意願，而外在的環境，包括每坪售價只有13萬元到18萬元，低於每坪均價20萬元以上的區域房價及鄰近高雄捷運R5站、福誠高中等生活圈。

地上權住宅的區域位置，的確是影響消費者購屋的重要條件之一，國揚建設協理王翠瑛指出，該集團在民權二路市中心推出的「微笑時代」，去（103）年12月開賣之後，迄今已簽約200戶了，購買族群集中在上班族、年齡層較低的首購族、以及部份年齡層高的購屋族，為自己退休住房做準備、或提供兒女自住需求。

王翠瑛說，屬於可分割的地上權住宅建案「微笑時代」，自備款合計30％，包括簽訂款10％、開工5％、以及工程款15％，預定今年第3季開工，106年6月完工。

跟「R5新世界」、「微笑時代」屬於高雄房地產市場僅有的「3大地上權、或使用權」建案的美邦建設「美邦ONE MORE」，是最早開賣的使用權住宅，也因為它位於美術館特區第一排，因而受到矚目，鼎元行銷總經理曾豐榮說，該區第一排行情每坪介於36萬元到50多萬元，而「美邦ONE MORE」每坪介於18到28萬元，提供欲進駐美術館特區的買家，另一個相對低價的選擇。

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