【房產達人】專賣改裝套房 王派宏4年賺進千萬
67年次的王派宏，26歲時，為了賺更多的錢，硬著頭皮，辭去了月入9萬的高薪工作，和弟弟合資150萬元，毅然而然投入房地產業，第一次投資，就讓他淨賺38萬元，從此，一頭栽入房地產的世界裡，現在的他，靠著改裝套房再轉賣，短短4年期間，就讓30歲的他，擠身千萬身價的行列。
■先租後售 隨景氣調整方向
王派宏的投資方式，一開始是設定買後轉手，來賺取差價，不過當時房市不景氣，各項政策都在刺激購屋，因此貸款成數高，而且有寬限期與低利率，他發現買屋出租，不但可以收租金，更可以繳貸款，於是他開始在逢甲、中原大學商圈，買公寓來後投資套房，全盛時期他手上共有20層公寓，超過80間套房，每個月光是收租就超過20萬。
但是隨著景氣轉變，利率調升、貸款成數變低，每個月的租金，已經無法負擔成本，於是王派宏就改變策略，決定以最短的時間改裝套房後，再用比市值還低的價格，轉給想要靠收租賺錢的投資者。王派宏表示，景氣起起落落，所以投資，一定要隨著景氣的不同，而改變投資方式。
■買的時候就要賺 投報率12%
王派宏說想要賺錢，投報率一定要高，他設定在12~15%之間，也就是說，年租金12萬的房子，所有的成本一定要控制在100萬以內，才有賺頭，所以他的物件設定在15-25年的老舊公寓，殺價的空間會比較大。
設定在12%的原因在於，扣除改裝套房費用、家電家具與管理費用，最後大概剩下7~10%的利潤，為了穩定與保險起見，所以他在投資前，一定會計算投報率有無超過12%，如果沒有絕對不買。
■套房也有樣品屋 保證交屋時滿租
王派宏表示，為了讓房間能夠快速租出，進而提升房子的賣相，王派宏的套房也有“樣品屋”，他表示，如果每間都出租的話，若是有人要買房子，他就不法隨時讓人看屋，所以不管這間公寓改裝成多少間套房，他都會保留一空房，讓買家可以隨時看屋。
另外，為了讓買家相信跟他買屋會賺錢，他還保證，一定是滿租交屋，因為王派宏為了讓房間好出租，所以相當講究房間的品質，舉凡套房該有的都不會少，甚至主動過濾房客品質，而且服務超好，只要有房客有任何問題，立刻處理，甚至半夜替房客開鎖，也就是這樣貼心的服務，王派宏從不擔心租不出去，而這項交屋時的滿租保證，也讓買家更安心向他買屋，房價也可以談的比較高。
■掌握利潤控制 加入去化速度
王派宏說，他賣屋講究的是速度，而不是怕少賺，所以他設定每間房子賣出，只要賺30萬元，如果有多的，就跟替他賣屋的房仲對半分，假設成本120萬的房子，他打算賣150萬，如果房仲賣了170萬，他會在簽約完成後，私下給房仲10萬紅包。
也就是如此，房仲都特別努力幫他賣屋，久而久之，就會有超強業務出現，現在的王派宏現在根本不需要自己找買家，房仲都會主動幫他尋找，讓他在買屋賣屋上無往不利。王派宏也就是憑著隨時掌握市場的訊息，去調整投資方向，以及懂得控制利潤與加速資金與人脈的流通，讓王派宏接觸房地產才4年的時間，就已經擠入千萬身價的行列。
引用自 【網路地產王/姜宇凡/台北】
Bao的房產花園
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